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開放中資來台買房的真相.

開放中資來台買房的真相.1、2002年扁政府開放中資來台買房的背景
2、馬英九政府如何進一步開放中資來台
3、今年蔡英文政府做的調整的是什麼

應該能替今天的許多謠言解惑，

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https://www.ptt.cc/bbs/gossiping/M.1496153076.A.DAB.html

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正文開始

中資來台買房的故事要從2002年說起。

確實，開放中資來台買房的確是從2002年扁政府時代開始的

但有很多9.2趁機在扯:

「開放陸資買房是扁政府開放，所以民進黨才是陸資炒房的元兇。」
這句話只說對了前半。

事實上，扁政府確實在2002年8月開放中資來台購買不動產，

也就是當年2002.08.08發布實施的:

「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」

但9.2別急著高潮，當年之所以開放是因為：

「2002年台灣加入WTO以後，

政府為了對WTO履行市場開放之承諾，

才有開放陸資企業來台投資政策規劃」
簡單來說，台灣要繼續加入WTO這種國際組織，

就不可能完全排除中國，因為中國對於台灣來說，也是「其他國家」。

但當年阿扁玩了一個取巧的方式：

就是:「我雖然對你開放，卻故意限制一堆，幾乎等同於沒開放」

阿扁當年對中資設了三大門檻：

一、資金來源

不能貸款，要百分之百自有資金，還要提出資金來源證明

二、身分限制

阿扁時代沒開放中資來台灣投資開公司，所以只有「自然人」可以買

三、權利不完整

可以登記所有權，但你買了房子也不能天天來住，
一次來最多只能停留10天，一年停留累計不能超過一個月。

所以在扁政府的規定下

想來台灣買房的中國人，

首先必須很有錢，完全不靠貸款，

還要提出資金來源證明是百分之百自有資金，

再經過幾個月的審核許可以後才能買，

然後買了也不能天天來住，一次最多住十天，一年最多只能住一個月。

所以阿扁執政八年，以中資名義來買台買房的人數少之又少

當年的房地產相關業界都罵阿扁在搞：
「只能買不能住的假開放」 ，而且一天到晚吵著要政府鬆綁。

時間一晃眼到了2009年馬政府時代

2009年7月，馬英九下令經濟部正式宣布開放陸資來台

從此，在台灣投資的中國企業，

可因需要而申請取得商辦、廠房、自用住宅等不動產。

同時，
馬英九將扁政府時代「中國人每年只來台居住一個月」的限制放寬為四個月，

貸款成數從不能貸款改成五成。

因此，當年在馬英九大力向中國靠攏，引中國資金來台灣拚經濟的情況下，

的確為台灣的房地產市場增加了一股助力。
時間來到2017年，這次蔡政府針對中資來台買房，其實要做的是：

一、將一人限買一戶明確入法

過去雖然慣例上中國人一人只能買一戶，但沒有實際寫成規定，
這次蔡政府的做法是將規定明確寫向，讓中資買房有所遵循，以避免炒房。

二、陸資買房應檢附文件規定更明確。

過去中資買房只要求附上大陸地區常住人口登記卡或居民身份證，
但這次要求要一定要附上「大陸常住人口登記卡」，
因為這張卡的內容包括職業及服務處所，
可方便在審查時辨認有無黨政軍人士，以利實務審查。

三，針對大陸地區人士取得不動產若經法院拍賣，
由台灣地區人民得標，大幅簡化程序，不需內政部逐案個案審查許可。

簡單來說，中國人來台買的房子如果被法拍，被台灣人買走，
需要的程序比以前少，否則以前買中國人被法拍的屋子，程序一堆，一般人意願不高。

四、事後控管機制明確化。
如果中國人違反房屋使用相關規定，
比如說將自住用的房子拿來出租或作營業商店使用，
將直接撤銷中國人的許可，並且要求中國人一年內將房屋移轉，
若不移轉將要求縣市政府逕為標售，這項辦法上路後將加強查核。

從蔡政府做的這四點來看，今後的限制反而比以前更多。

所以我覺得比較難將這次的陸資買房入法連結到今天許多鄉民所說：

「蔡英文親中賣台、垃圾不分藍綠」
「蔡政府開放中國人來台灣炒房地產」
「房地產業者要高潮了！房價再創新高！」

之類的結論。

希望這篇說明能幫助大家理解這次限制中資來台買房的情形。

謝謝